Συμφωνία ΥΠΕΝ και ΤΕΕ στην ανάγκη μεταρρυθμίσεων στις αγορές γης και ακινήτων
Τί ειπώθηκε στην έναρξη εργασιών του συνεδρίου «Βιώσιμες Αγορές Ακινήτων – Πολιτικό Πλαίσιο και Αναγκαίες Μεταρρυθμίσεις»
Συμφωνία στην ανάγκη μεταρρυθμίσεων σε πολιτικές για τα ακίνητα και την αγορά γης προέκυψε σήμερα κατά την πρώτη μέρα εργασιών διεθνούς συνεδρίου μεταξύ Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Συγκεκριμένα, κατά την έναρξη του διήμερου συνεδρίου με τίτλο: «Βιώσιμες Αγορές Ακινήτων – Πολιτικό Πλαίσιο και Αναγκαίες Μεταρρυθμίσεις», που συνδιοργανώνουν το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), η Διεθνής Ομοσπονδία Τοπογράφων (FIG) και η Παγκόσμια Τράπεζα (WORLD BANK), ο Πρόεδρος του ΤΕΕ έκανε συγκεκριμένες προτάσεις για ένα «αναπτυξιακό σοκ» της ελληνικής οικονομίας μέσω της γης και των ακινήτων.
Ο Γιώργος Στασινός, αφού αναφέρθηκε στην ανάγκη άμεσης ολοκλήρωσης κτηματολογίου, δασικών χαρτών, αποτύπωσης των θεσμικών γραμμών και των χρήσεων γης σε ένα ενιαίο ψηφιακό υπόβαθρο, πρότεινε μεταρρυθμίσεις για τη λειτουργία της αγοράς. Συγκεκριμένα, πρότεινε την ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, την ενεργοποίηση της Τράπεζας Γης και την αντιμετώπιση θεμάτων οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης. Έκανε συγκεκριμένες προτάσεις για τη λειτουργία και εφαρμογή αυτών των θεσμών.
Ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΝ, Γιάννης Τσιρώνης, συμφώνησε στην ανάγκη προώθησης μεταρρυθμίσεων, τονίζοντας ότι πολλά από αυτά «είναι πράγματα που έπρεπε να έχουν γίνει εδώ και δεκαετίες αλλά δεν έγιναν επειδή δεν υπήρχε πολιτική βούληση». Δήλωσε ότι το ΤΕΕ πιέζει την κυβέρνηση να ολοκληρώσει τις μεταρρυθμίσεις και τόνισε ιδιαίτερα την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την Τράπεζα Γης, αναφέροντας τις προοπτικές και τα προβλήματα αυτών των θεσμών.
Οι προτάσεις του ΤΕΕ για την ανάπτυξη και τις μεταρρυθμίσεις
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός υπογράμμισε ότι «οι κυβερνήσεις πρέπει να μεριμνούν κυρίως για όσα έχει ανάγκη η κοινωνία και η οικονομία. Όχι για προσωπικό πολιτικό έργο ή κομματικό αφήγημα. Αυτές οι νοοτροπίες μας οδήγησαν στην κρίση. Χρειάζεται σοβαρότητα, μελέτη, αποτελέσματα και σχέδιο με χρονοδιάγραμμα. Δυστυχώς, ακόμα δεν το βλέπουμε να συμβαίνει και αυτό είναι ένα μάθημα από την κρίση».
Ο κ. Στασινός υπογράμμισε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων υπέστη μεγάλη κρίση, τόσο σε αξίες όσο και σε συναλλαγές, λόγω της κρίσης του χρηματοπιστωτικού συστήματος και του κρατικού χρέους. Οι κατασκευές, υποδομές, επαγγελματικά, οικιστικά και τουριστικά ακίνητα ήταν η κινητήρια δύναμη της οικονομίας επί δεκαετίες. Το σοκ από την κατάρρευση ήταν μεγάλο και επηρέασε την καθημερινότητα των μηχανικών, που είδαν τις δουλειές τους να μειώνονται δραματικά.
Ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι η λύση είναι η πραγματική ανάπτυξη μέσω ενός αναπτυξιακού σοκ που θα στηρίζεται σε παραγωγικούς τομείς, όπως η γη και τα ακίνητα. Αυτοί μπορούν να προσελκύσουν διεθνή ρευστότητα και να στηρίξουν το μέλλον της οικονομίας. Αναφέρθηκε σε τομείς όπως ο τουρισμός, η παροχή υπηρεσιών, ο αγροτοδιατροφικός τομέας και οι νέες τεχνολογίες, που μπορούν να αναπτυχθούν εφόσον υπάρχουν σταθερές πολιτικές γης. Δυστυχώς, στην Ελλάδα, αυτές οι βάσεις ακόμα λείπουν και χρειάζεται άμεση αντιμετώπιση παθογενειών στις πολιτικές ακινήτων.
Ο κ. Στασινός τόνισε ότι η προσέλκυση ξένων επενδύσεων απαιτεί ελκυστικό περιβάλλον, σταθερό φορολογικό σύστημα και γρήγορες, απλές διαδικασίες. Πρέπει να γνωρίζει κάθε επενδυτής πού και πώς μπορεί να δραστηριοποιηθεί, με διαφάνεια και ταχύτητα. Δυστυχώς, η χώρα υστερεί σε αυτούς τους τομείς και πρέπει να γίνουν άμεσα αλλαγές.
Βασικές μεταρρυθμίσεις και εργαλεία
- Κτηματολόγιο: «Δεν έχουμε ακόμα, άρα κανείς δεν γνωρίζει πραγματικά ποιο ακίνητο ανήκει σε ποιον. Υπάρχει τεράστια ανασφάλεια δικαίου. Τώρα είναι η τελευταία ευκαιρία».
- Δασικοί χάρτες: «Δεν έχουμε. Για 40 χρόνια το κράτος προσπαθεί να χαρτογραφήσει τα δάση και δεν τα έχει καταφέρει. Τώρα είναι η τελευταία ευκαιρία».
- Θεσμικές γραμμές: «Δεν έχουμε. Κανείς δεν ξέρει πού είναι αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλός ή προστατευόμενες περιοχές».
- Χρήσεις γης: «Δεν έχουμε. Ακόμα και όπου επιτρέπονται δραστηριότητες, κανείς δεν ξέρει τι ακριβώς επιτρέπεται και πού».
Ο κ. Τσιρώνης τόνισε ότι η Παγκόσμια Τράπεζα έχει προτείνει απλοποίηση της αδειοδότησης. Το Υπουργείο Ανάπτυξης ετοιμάζει νέο νόμο για την απλοποίηση των αδειοδοτήσεων, που θα καταργήσει γραφειοκρατία και θα αυστηροποιήσει τον έλεγχο. Πιστεύει ότι η ηλεκτρονική διαδικασία πρέπει να προχωρήσει άμεσα, και όχι το 2018, όπως προβλέπεται. Όλες οι διαδικασίες πρέπει να γίνονται ηλεκτρονικά και γρήγορα.
Ο κ. Στασινός πρόσθεσε ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένα σημαντικό εργαλείο που αποτυπώνει την τρέχουσα κατάσταση κάθε ακινήτου και προσφέρει ασφάλεια συναλλαγών και εργαλεία πολιτικής. Το σύστημα αυτό είναι έτοιμο από το ΤΕΕ, αλλά χρειάζεται μόνο υπογραφές και η κυβέρνηση το καθυστερεί, οδηγώντας σε περαιτέρω καθυστερήσεις.
Ο κ. Στασινός τόνισε ότι η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών είναι εφικτή και έχει ήδη δοκιμαστεί πιλοτικά. Ωστόσο, η κυβέρνηση καθυστερεί την εφαρμογή της, παρά τις προετοιμασίες του ΤΕΕ. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και η ηλεκτρονική αδειοδότηση είναι κρίσιμα εργαλεία που χρειάζονται άμεση εφαρμογή.