Τι ειπώθηκε στην εκδήλωση του ΤΕΕ, σε συνεργασία με το RICS – Greece, για τα «Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και την εφαρμογή τους στην Ελλάδα»

Γ. Στασινός: Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία

• Μπορούμε και πρέπει, σε μια παγκοσμιοποιημένη αγορά, να βρούμε κοινή γλώσσα και μεθοδολογία για αξιόπιστους και συνολικούς δείκτες
• Η έλλειψη πραγματικών στοιχείων και κοινά αποδεκτών τεχνικών προτύπων μέτρησης στη χώρα μας επηρεάζει τα δημόσια οικονομικά και τους δείκτες της οικονομίας
• Το παράδειγμα των στατιστικών μεγεθών της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα και η ζοφερή πραγματικότητα του καταβαραθρωμένου κατασκευαστικού τομέα
• Δεν είναι ακριβείς οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα για την αξία των ακινήτων, που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών ή που εκπλειστηριάζονται

Σημαντική παρέμβαση για την ανάγκη να υπάρχουν ενιαίοι, σωστοί και κοινά αποδεκτοί κανόνες και πρότυπα μετρήσεων, τεχνικών και οικονομικών, όσον αφορά τα ακίνητα, τα έργα και τις υποδομές, πραγματοποίησε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ. Τόσο ο Πρόεδρος του ΤΕΕ όσο και οι άλλοι ομιλητές αναφέρθηκαν με παραδείγματα στα προβλήματα που δημιουργούνται από την έλλειψη εφαρμογής τέτοιων κανόνων στα δημόσια οικονομικά, στους οικονομικούς δείκτες της χώρας, στα οικονομικά στοιχεία των επιχειρήσεων αλλά και των τραπεζών, αλλά και στις δυνατότητες που υπάρχουν για να λυθούν αυτά τα προβλήματα.

«Μπορούμε και πρέπει να βρούμε κοινή γλώσσα και μεθοδολογία, ώστε να αποτυπώνουμε με σαφήνεια και συγκρίσιμα μεγέθη, σε διεθνές επίπεδο, τα τεχνικά στοιχεία κάθε κατασκευής», τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός, ανοίγοντας τις εργασίες της σημαντικής και επίκαιρης εκδήλωσης, με θέμα «Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και η εφαρμογή τους στην Ελλάδα», για τα ακίνητα και τα έργα, ιδιωτικά και δημόσια, που διοργάνωσε το ΤΕΕ, σε συνεργασία με το RICS – Greece την Τρίτη 12 Δεκεμβρίου 2017, στην αίθουσα εκδηλώσεων του ΤΕΕ.

«Σε μια παγκοσμιοποιημένη αγορά, τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, κάτι τέτοιο είναι απαραίτητο. Δύσκολο αλλά αναγκαίο, γιατί διαφορετικά τα οικονομικά στοιχεία – είτε κρατικά είτε ιδιωτικά – δεν είναι ακριβή. Όπως δεν είναι ακριβείς και οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα για την αξία των ακινήτων, για παράδειγμα, που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών ή που εκπληστηριάζονται. Θέματα που είναι στην αιχμή της επικαιρότητας» Και υπογράμμισε ότι:

«Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών, ακόμη και αν δεν είναι ολοκληρωμένη, βοηθά αποφασιστικά στη διαφάνεια αλλά και στον ανταγωνισμό. Εν τέλει παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία».

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, κατά την ομιλία του ανέφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα την οικοδομική δραστηριότητα, με αφορμή την πρόσφατη ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, που εμφανίζει την οικοδομική δραστηριότητα του εννεάμηνου 2016, όσον αφορά τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, των επιφανειών και των όγκων των κατασκευών, αυξημένη συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, προκαλώντας την γνωστή πολιτική συζήτηση: «μήπως έχει έρθει η ανάπτυξη και δεν το έχουμε καταλάβει».

Ο Γ. Στασινός εξήγησε αναλυτικά σε τι αφορούν οι μετρήσεις της ΕΛΣΤΑΤ και τι πραγματικά συμβαίνει με την καταβαραθρωμένη οικοδομική δραστηριότητα, προσθέτοντας ότι «η ΕΛΣΤΑΤ κάνει την δουλειά της και αποτυπώνει με ορθό στατιστικά τρόπο τα μεγέθη», ωστόσο «στον απλουστευμένο δημόσιο διάλογο κανείς δεν αναφέρεται στο τι ακριβώς μετράει η ΕΛΣΤΑΤ».

«Δυστυχώς», είπε ο Γ. Στασινός, «το βασικό εύρημα της ΕΛΣΤΑΤ παραμένει: η οικοδομή από τις 80.000 άδειες το χρόνο, το 2007, έχει περιοριστεί λίγο πάνω από τις 10.000 άδειες. Και αυτό μόνο μερικώς αποτυπώνει την κατάσταση, καθώς σε επίπεδο αξιών και χρημάτων, η συνολική πτώση από την κορυφή του μέσου της προηγούμενης δεκαετίας φθάνει το 95%». Με βάση το παράδειγμα της οικοδομικής δραστηριότητας ο Πρόεδρος του ΤΕΕ υπογράμμισε ότι:

«Σε αυτή τη χώρα πρέπει κάποτε να κάνουμε την υπέρβαση και να καταγράφουμε, να μετρούμε και να υπολογίζουμε σωστά, λαμβάνοντας υπόψιν όλες τις παραμέτρους – όχι μόνο τις στατιστικές, αλλά και τις πραγματικές».

Παράλληλα ο Πρόεδρος του ΤΕΕ παρουσίασε στην εκδήλωση τις πρωτοβουλίες, που έχει αναλάβει και τις δραστηριότητες που προωθεί το ΤΕΕ, όπως μεταξύ άλλων την ολοκλήρωση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, τη λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, την ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών, τον ενιαίο ψηφιακό χάρτη με όλα τα γεωχωρικά δεδομένα, ώστε όπως είπε ο Γ. Στασινός:

«Να υπάρξουν από τους μηχανικούς για την κοινωνία, από την αγορά για την εθνική οικονομία, αξιόπιστοι και κατά το δυνατόν συνολικοί δείκτες για τις εκτιμήσεις που γίνονται», υπογραμμίζοντας ταυτοχρόνως ότι:

«Η πρωτοβουλία του ΤΕΕ για τα διεθνή μετρητικά πρότυπα αφορά και επηρεάζει όχι μόνο τους μηχανικούς αλλά κάθε πολίτη, γιατί επηρεάζει εν τέλει τις τιμές και την αξία της ακίνητης περιουσίας, το εισόδημα και τη ζωή του καθενός».

Γ. Στασινός: Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία

«Είναι πρόκληση, αλλά είναι αναγκαίο, να μπορέσουμε να μιλήσουμε διεθνώς την ίδια γλώσσα», τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός κατά την ομιλία του στην εκδήλωση, με θέμα «Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και η εφαρμογή τους στην Ελλάδα», που διοργάνωσε το ΤΕΕ σε συνεργασία με το RICS – Greece και υπογραμμίζοντας ότι «το αντικείμενο της εκδήλωσης είναι επιστημονικού και τεχνικού ενδιαφέροντος αλλά ταυτοχρόνως αφορά το σύνολο της οικονομίας και της κοινωνίας» αναλυτικά εξήγησε ότι:

Ο τρόπος που μετράμε και αποτυπώνουμε, τεχνικά και οικονομικά, τα ακίνητα, τα έργα, τις υποδομές, τις οικοδομές, έχει άμεση συνάφεια με τις αξίες της γης, την ακίνητη περιουσία, τις αξίες των χρηματοοικονομικών προϊόντων, τους οικονομικούς δείκτες των επιχειρήσεων, των τραπεζών και του κράτους. Η δημιουργία κοινά αποδεκτών προτύπων με τεχνικούς και οικονομικούς όρους μπορεί να ωφελήσει την οικονομία, την κοινωνία και όλους τους παράγοντες της αγοράς ακινήτων και υποδομών:

• τους ιδιοκτήτες,
• τους μισθωτές,
• τους χρήστες,
• τους κατασκευαστές,
• τους επενδυτές

αλλά και άλλους εμπλεκομένους όπως οι σύμβουλοι διαχείρισης ακινήτων, τα πιστωτικά ιδρύματα και οι χρηματοοικονομικοί φορείς και άλλοι.

«Όταν λέμε επιφάνεια ακινήτου π.χ. ενός ιδιοκτήτη, είτε είναι ιδιώτης είτε είναι επιχείρηση, πρέπει να εννοούμε το ίδιο πράγμα είτε είμαστε στην Ελλάδα, είτε στη Γερμανία, είτε στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δεν μπορεί αλλού να μετράμε τους βοηθητικούς χώρους και αλλού όχι. Αλλού να μετράμε τους ημιυπαίθριους και αλλού όχι» είπε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ και αναφέροντας ότι «δεν είναι ακριβείς και οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα για την αξία των ακινήτων, για παράδειγμα, που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών ή που εκπληστηριάζονται» υπογράμμισε ότι:

«Τα ακίνητα αυτά, αν θέλουμε η οικονομία να ξεφύγει από έναν φαύλο κύκλο δεκαετιών, πρέπει να εκτιμηθούν σωστά και αντικειμενικά. Και σήμερα δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα. Η αγορά έχει το δικό της τρόπο να αποτιμά τις αξίες, ο οποίος μπορεί να είναι ή να μην είναι ο βέλτιστος».

Παράλληλα ο Γ. Στασινός σημείωσε ότι «πρέπει να εμβαθύνουμε ακόμη περισσότερο σε σχέση με τα δομικά υλικά και τα πρότυπά τους. Και να μπορέσουμε να ποσοτικοποιήσουμε, με κοινό και ορθό επιστημονικά τρόπο τις εξωτερικότητες: την ποιότητα του περιβάλλοντος μιας ιδιοκτησίας, τη διαθεσιμότητα υποδομών, τα έκτακτα γεγονότα. Και τόσα άλλα».

«Η συζήτηση λοιπόν για τα διεθνή μετρητικά πρότυπα δεν είναι μια τεχνοκρατική κουβέντα, υπογράμμισε ο Γ. Στασινός και σημείωσε ότι:

• Αφορά το περιβάλλον, φυσικό και ανθρωπογενές, μέσα στο οποίο ζούμε και αναπνέουμε – και την προστασία του.
• Αφορά την ορθή αποτίμηση των οικονομικών δεικτών, που η εμπειρία των τελευταίων δύο δεκαετιών στη χώρα μας έδειξε ότι δεν είναι αξιόπιστοι, λόγω εγγενών αδυναμιών. Και τις εκτιμήσεις που γίνονται με βάση αυτούς τους δείκτες, που αποδείχτηκε ότι δεν είναι αξιόπιστες.
• Αφορά και επηρεάζει όχι μόνο τους μηχανικούς αλλά κάθε πολίτη, γιατί επηρεάζει εν τέλει τις τιμές και την αξία της ακίνητης περιουσίας, το εισόδημα και τη ζωή του καθενός.

Οι πρωτοβουλίες του ΤΕΕ για αξιόπιστους και συνολικούς δείκτες

Παρουσιάζοντας τις δράσεις και τις πρωτοβουλίες του ΤΕΕ, ώστε να υπάρξουν και αξιόπιστοι και κατά το δυνατόν συνολικοί δείκτες για τις εκτιμήσεις που γίνονται, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ σημείωσε ότι:

• Για αυτό ζητούμε ολοκλήρωση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού – ώστε να έχουμε τελικά και τιμές ανά περιοχή σε όλη τη χώρα.
• Για αυτό ζητούμε τη λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου: για να ξέρουμε ανά πάσα στιγμή τα πραγματικά μεγέθη του δομημένου περιβάλλοντος.
• Για αυτό ζητούμε την ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών: για να ξέρουμε ανά πάσα στιγμή τα πραγματικά στοιχεία των νέων οικοδομών, προσθέτοντας ότι εύχεται και ελπίζει να ανταποκριθεί η κυβέρνηση, ώστε να τεθεί σε λειτουργία από τον ερχόμενο Φεβρουάριο.
• Για αυτό ζητούμε ενιαίο ψηφιακό χάρτη με όλα τα γεωχωρικά δεδομένα: για να μπορεί ο καθέ