Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή των ευρωπαϊκών χωρών με τις επαχθέστερες φορολογίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό διαπιστώθηκε σε συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε στη Γένοβα της Ιταλίας, όπου παρουσιάστηκαν τα συμπεράσματα συγκριτικής μελέτης για τη φορολογία των ακινήτων στην Ευρώπη.

Μελέτη Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων

Ειδικότερα, σύμφωνα με ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, με βάση τα συμπεράσματα της μελέτης επισημάνθηκε ότι:

Φορολογία εισοδήματος

Το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης του εισοδήματος των ακινήτων από το πρώτο ευρώ, σε συνδυασμό με το συμπληρωματικό φόρο έως 3% που θα ισχύσει και φέτος, το τέλος χαρτοσήμου 3,6% που εξακολουθεί να ισχύει στην επαγγελματική στέγη, και την εισφορά αλληλεγγύης έως 4%, φέρνει τη χώρα μας στην πρώτη πεντάδα των χωρών με τη βαρύτερη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα, μαζί με την Ιρλανδία, τη Γαλλία, τη Γερμανία και το Βέλγιο. Επίσης, η Ελλάδα διατηρεί τη δεύτερη επαχθέστερη φορολόγηση νομικών προσώπων από ακίνητα στην Ευρώπη, πίσω από τη Γαλλία. Η χώρα μας είναι μία από τις έξι χώρες που δεν αναγνωρίζουν καμία έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα για επισκευές, εργασίες ανακαίνισης, έξοδα διαχείρισης ή τόκους στεγαστικών δανείων.

Φορολογία περιουσίας

Σε ό,τι αφορά στους φόρους κεφαλαίου, η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα με τρεις ετήσιους φόρους στην αστική ακίνητη ιδιοκτησία, που μάλιστα θα μονιμοποιηθούν νομοθετικά και στο μέλλον. Είναι επίσης μία από τις έξι χώρες που φορολογούν την αξία των ακινήτων αθροιστικά, και όχι αυτοτελώς για κάθε ακίνητο. Η Ελλάδα έχει τον μεγαλύτερο συντελεστή φόρου περιουσίας, 2% ετησίως. Σημειώνεται ότι η Γαλλία, που παλαιότερα θεωρούνταν ως η χώρα με την επαχθέστερη φορολογία στα ακίνητα, επιβάλλει φόρους περιουσίας με βάση το κλάσμα του τεκμαρτού μισθώματος, και ο φόρος αλληλεγγύης έχει αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και κλιμακώνεται από 0,5%, ενώ στην Ελλάδα ο συντελεστής ανέρχεται στο 1%. Στη Γερμανία, ο φόρος περιουσίας δεν υπερβαίνει το 0,35%, εκτός από τις περιοχές της πρώην Ανατολικής Γερμανίας, όπου οι αξίες των ακινήτων είναι χαμηλότερες.

Φόρος μεταβίβασης

Η Ελλάδα έχει τον δεύτερο μεγαλύτερο φορολογικό συντελεστή 10%, με το Βέλγιο να προηγείται με 12,5%. Ωστόσο, ο βασικός συντελεστής στο Βέλγιο είναι 5%, και σε άλλες χώρες ο φόρος μεταβίβασης σπάνια ξεπερνά το 5%. Σε ορισμένες χώρες δεν υπάρχει καθόλου φόρος μεταβίβασης.

Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ)

Ο συντελεστής ΦΠΑ 23% για τη μεταβίβαση νεόδμητων οικοδομών μετά το 2006 είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος στην Ευρώπη, μετά την Ουγγαρία με 27%. Όλες οι Σκανδιναβικές χώρες, που έχουν μεγαλύτερο ΦΠΑ (25%), δεν τον επιβάλλουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων, που εξακολουθούν να εξαιρούνται από αυτόν, όπως και στη Γερμανία, την Πορτογαλία, τη Ρουμανία, την Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Φόρος υπεραξίας

Ο φόρος υπεραξίας που θα ισχύσει από 1.1.2014, θα είναι ο μοναδικός φόρος στην Ευρώπη που δεν προβλέπει καμία έκπτωση για δαπάνες σχετικές με το ακίνητο, όπως ανακαίνιση, συντήρηση, έξοδα μεταβίβασης, μεσίτη, τόκους στεγαστικών δανείων κλπ. Η Ελλάδα θα είναι μία από τις επτά χώρες που επιβάλλουν φόρο υπεραξίας ακόμα και αν το ακίνητο πωληθεί πολλά χρόνια μετά την απόκτησή του.

Φόρος κληρονομιών και δωρεών

Η Ελλάδα είναι μία από τις 10 χώρες που διατηρούν τον φόρο κληρονομιών και δωρεών για συζύγους και τέκνα. Σε άλλα 12 κράτη, ο φόρος αυτός έχει καταργηθεί. Ο φορολογικός συντελεστής κυμαίνεται από 5% έως 10%, και βρίσκεται στον μέσο όρο των χωρών που διατηρούν αυτή τη φορολογία.

Αντικειμενικές αξίες

Η Ελλάδα και η Ιταλία είναι οι μοναδικές χώρες στην Ευρώπη όπου οι φορολογικές (αντικειμενικές) αξίες των ακινήτων υπερβαίνουν τις πραγματικές. Σε όλες τις άλλες χώρες, οι φορολογικές αξίες κυμαίνονται από 10% έως 75% των αγοραίων αξιών.