Αναφορές και δηλώσεις του Γιώργου Στασινού
Καταγραφή των προβλημάτων στην οικοδομική δραστηριότητα
- -Μηδενικές νέες άδειες από την αρχή του έτους
- -Εντός της ίδια πολεοδομίας ο ένας υπάλληλος βγάζει άδεια, ο άλλος όχι
- -Στους οικισμούς, για 2-3 χρόνια, χτίζεις με τα παλιά όρια, αλλά μπορεί να ακυρωθεί η άδεια από το Συμβούλιο της Επικρατείας
- -Είμαι κάθετα αντίθετος σε οτιδήποτε προκαλεί ξαφνικό θάνατο στην οικοδομική δραστηριότητα
Το απίστευτο αλαλούμ στην ελληνική οικοδομή, σχετικά με το πού και τι χτίζει κάποιος, περιγράφει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Γιώργος Στασινός, στο podcast «Βαβέλ» στον o.t.gr και στον δημοσιογράφο Νίκο Φιλιππίδη.
«Σε πολλές περιοχές της χώρας δεν χτίζεις, από τις αρχές του χρόνου υπάρχουν μηδενικές νέες οικοδομικές άδειες και περιμένουμε νομοθετικές αποφάσεις. Δηλαδή, με ποιους κανόνες θα μπορείς να χτίσεις, πώς θα αναθεωρούνται οι άδειες και ποιοι θα ξεκινούν και θα ολοκληρώνουν τις οικοδομές», ανέφερε ο πρόεδρος του ΤΕΕ. Συνέχισε, «στην εκτός σχεδίου περιοχή, οι μισές πολεοδομίες βγάζουν άδειες και οι άλλες όχι, με την ίδια νομοθεσία, όχι διαφορετική».
Υπάρχει μια πολεοδομία όπου ο ένας υπάλληλος βγάζει άδεια, ο άλλος όχι. Αν είσαι τυχερός και ο φάκελός σου πάει στον πρώτο, θα πάρεις άδεια. Αν τυχαίνει να πάει στον δεύτερο, δεν θα βγάλεις.
Για τα οικόπεδα που έγιναν χωράφια
Ο Στασινός σημειώνει ότι η γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας αφορά εκατοντάδες χιλιάδες οικισμούς, χωριά και τουριστικά χωριά. Για παράδειγμα, το χωριό μου στα Τζουμέρκα ή το χωριό Γουριανά, όπου η αξία είναι μικρή είτε χτίζεις είτε όχι. Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπως η Πάρος ή η Νάξος, με μεγαλύτερη αξία.
Πώς καθορίστηκαν τα όρια των οικισμών; Μέχρι πρόσφατα, με αποφάσεις νομαρχών. Το Συμβούλιο της Επικρατείας, όμως, αποφάσισε ότι αυτό δεν ήταν αρμοδιότητα του νομάρχη, και οι οικισμοί θεωρούνται άκυροι. Αυτό αφορά τους οικισμούς Πηλίου και Ρεθύμνου, όπου πλέον δεν μπορεί να βγει άδεια. Περιμένουν επανακαθορισμό των ορίων. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, σε τοπικά σχέδια, θα ορίσει νέους κανόνες με προεδρικά διατάγματα, ώστε να μην υπάρχει πρόβλημα στο μέλλον. Τα σχέδια χωρίζουν τον οικισμό σε τρεις ζώνες: Α (κέντρο), Β (περιβάλλει το κέντρο) και Γ (περίχωρα).
Τα όρια κάθε οικοπέδου φαίνονται στις μελέτες οριοθέτησης που έγιναν τότε και εκδόθηκαν με αποφάσεις νομαρχών. Πρέπει να βρεις αυτά τα σχέδια για να ξέρεις ακριβώς.
Χτίζεις σε αυτά τα κτήματα;
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ αναφέρει ότι το ΣτΕ μπορεί να παρέμβει μέσω του ΠΔ που έχει προταθεί από το ΥΠΕΝ, και να ορίσει ότι η ζώνη Γ, που καλύπτει περίπου το 30% της έκτασης και του πληθυσμού, θα θεωρείται εκτός σχεδίου. Αυτό θα γίνει όταν οι μελέτες που τρέχουν, μετατραπούν σε προεδρικά διατάγματα, πιθανόν σε 2-3 χρόνια. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βγάζουν άδειες και να χτίζουν με τα παλιά όρια, εκτός αν το ΣτΕ αποφασίσει διαφορετικά.
Αν έχεις άδεια και δεν έχεις χτίσει μέχρι την έκδοση των τοπικών πολεοδομικών, το θέμα είναι πιο σύνθετο. Το ΣτΕ έχει δείξει ότι αν έχεις κάνει εργασίες και έχεις αποδείξεις, πιθανόν να μην έχεις πρόβλημα. Τώρα, βγάζουμε άδειες. Το πρόβλημα θα προκύψει αν η άδεια εκδοθεί και δεν χτιστεί μέσα σε ορισμένο χρονικό διάστημα.
Να χτίζει τουλάχιστον το στρέμμα
Ο Στασινός προτείνει ότι αν έχεις ένα στρέμμα σε αρτιότητα, μπορείς να χτίσεις κατοικίες, ακόμα και αν το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου. Αυτό θα ισχύσει όταν ψηφιστούν τα προεδρικά διατάγματα, πιθανόν σε 2-3 χρόνια. Μέχρι τότε, μπορείς να πάρεις άδεια και να χτίσεις με τα παλιά όρια, εκτός αν το ΣτΕ αποφασίσει διαφορετικά.
Επίσης, προτείνει να δοθούν κίνητρα για την ανάπτυξη οικισμών, ώστε να διατηρηθούν τα χωριά και να μην ερημώνουν. Πρέπει να βοηθήσουμε τους κατοίκους να ζουν στα χωριά, και να δώσουμε κίνητρα για επιστροφή. Τονίζει ότι η Πολιτεία και το Συμβούλιο της Επικρατείας πρέπει να καταλάβουν την ανάγκη αυτή και να στηρίξουν τις προσπάθειες ψηφιοποίησης και καταγραφής των αυθαιρεσιών.
Αποφάσεις απαγόρευσης στα χαρτιά
Έχει απαγορευτεί η δόμηση στη Μύκονο τα τελευταία χρόνια, αλλά οικοδομείται αυθαίρετα. Αυτό δείχνει ότι οι αποφάσεις απαγόρευσης δεν λειτουργούν πάντα. Το ΣτΕ, με την απόφαση για τον οικοδομικό κανονισμό, νομιμοποίησε ορισμένα αυθαίρετα, κάτι που δημιουργεί προβλήματα προστασίας του περιβάλλοντος. Πρέπει να υπάρχουν ρεαλιστικές λύσεις και να αποφεύγονται οι ξαφνικές απαγορεύσεις.
Είμαι κάθετα αντίθετος σε οτιδήποτε προκαλεί ξαφνικό θάνατο στην οικοδομική δραστηριότητα. Δεν πρέπει να προειδοποιούμε τον κόσμο με απότομες αλλαγές, αλλά να προετοιμάζουμε σταδιακά τις αλλαγές, ώστε να γνωρίζουν τι θα ακολουθήσει.
Για τον αντισυνταγματικό ΝΟΚ
Οι περισσότερες από τις 14.500 άδειες που έχουν εκδοθεί δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες. Από αυτές, όσες δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου, ημέρα έκδοσης της απόφασης του ΣτΕ, δεν μπορούν να χτιστούν και πρέπει να αναθεωρηθούν. Η διαδικασία αυτή είναι ακόμα σε εξέλιξη, καθώς το ΣτΕ έχει κρίνει μόνο μέρος του οικοδομικού κανονισμού και θα συνεχίσει να κρίνει και άλλα άρθρα στο μέλλον. Πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση.
Παρακολουθήστε το podcast του προέδρου του ΤΕΕ, Γιώργου Στασινού, στον o.t.gr εδώ: