Άρθρο Γ. Στασινού: Τράπεζα Γης – μια πρόταση για την ανάπτυξη
Άρθρο του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού για την Τράπεζα Γης δημοσίευσε η εφημερίδα ΕΠΕΝΔΥΣΗ.
Το άρθρο του Γιώργου Στασινού έχει ως εξής:
Η Τράπεζα Γης είναι μαζί με τον απεγκλωβισμό των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και την Τουριστική Ανάπτυξη τα πιο σημαντικά θεσμικά εργαλεία που μπορούν να επανεκκινήσουν την οικοδομική δραστηριότητα, η οποία για πολλά χρόνια ήταν ένας από τους βασικούς πυλώνες της Ελληνικής Οικονομίας.
Στο συγκεκριμένο άρθρο θα προσπαθήσω να αναλύσω με πολύ απλό τρόπο την πρότασή μου για την Τράπεζα Γης.
Καταρχήν, θέλω να διευκρινίσω ότι η Τράπεζα Γης θα μπορέσει να λειτουργήσει αναπτυξιακά, χωρίς προβλήματα διαφθοράς και παρεμβάσεων, μόνο μέσω ενός ηλεκτρονικού συστήματος. Αλλιώς, θα αντιμετωπίσουμε όλα όσα οδήγησαν και διατηρούν τη χώρα σε τραγική κατάσταση.
Για να υπάρχει μια Τράπεζα Γης, πρέπει πρώτα να ορίσουμε το προϊόν, τους πιθανούς αγοραστές και τους πιθανούς πωλητές. Ας τους προσδιορίσουμε.
- Προϊόν
- Ο συντελεστής δόμησης ή, πιο απλά, τα επιτρεπτά τετραγωνικά δόμησης.
- Αγοραστές
- Όσοι θέλουν να νομιμοποιήσουν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε κατηγορία 4 ή 5 του Ν. 4178/13 των αυθαιρέτων. Αγοράζοντας συντελεστή δόμησης, μπορούν να τακτοποιήσουν οριστικά το αυθαίρετο κτίσμα.
- Πωλητές
- Αυτοί που έχουν τίτλο συντελεστή δόμησης, που προκύπτει από περισσευούμενο συντελεστή σε διατηρητέο κτίριο.
Ας δούμε πώς θα πραγματοποιείται η συναλλαγή μέσω της Τράπεζας Γης.
- Ο ενδιαφερόμενος καταθέτει στην Τράπεζα τον τίτλο συντελεστή, ο οποίος μετατρέπεται σε αξία βάσει των αντικειμενικών αξιών.
- Ο αγοραστής ζητά συγκεκριμένο συντελεστή, που επίσης μετατρέπεται σε αξία.
- Η πράξη εκτελείται και ο αγοραστής αποκτά τον απαιτούμενο συντελεστή, τακτοποιώντας οριστικά το αυθαίρετο.
- Η Τράπεζα δίνει στον πωλητή ένα ποσοστό της αξίας, π.χ. 30%, υποχρεώνοντάς τον να φτιάξει την πρόσοψη με τα χρήματα αυτά. Μετά την ανακατασκευή και τον έλεγχο από ελεγκτή δόμησης, του επιστρέφει το υπόλοιπο ποσό.
Έτσι, με απλό και ουσιαστικό τρόπο, αποκλειστικά με ιδιωτικούς πόρους, θα τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα κατηγοριών 4 και 5, θα φτιαχτούν οι προσόψεις των διατηρητέων και θα κινηθεί η οικοδομή.
Η Τράπεζα μπορεί, υπό συγκεκριμένες συνθήκες πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, να αποκτήσει και άλλους πωλητές και αγοραστές, όπως επενδυτές που θέλουν να χτίσουν επιπλέον από τον επιτρεπτό συντελεστή. Πολλές λεπτομέρειες χρειάζεται να αναλυθούν, αλλά θα γίνουν σε δημόσια παρουσίαση σύντομα.
Υπάρχουν ρεαλιστικές προτάσεις που θα κινητοποιήσουν την οικονομία. Τη νομοθετική προετοιμασία είμαστε διατεθειμένοι να αναλάβουμε. Χρειάζεται μόνο πολιτική βούληση από την Κυβέρνηση.