Άρθρο του Προέδρου του ΤΕΕ για τις αντικειμενικές αξίες στην εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ
Άρθρο γνώμης για το θέμα των αντικειμενικών αξιών του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού δημοσίευσε η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ.
Το άρθρο του Προέδρου του ΤΕΕ έχει ως εξής:
Πρόχειρη και ερασιτεχνική η αναπροσαρμογή των αξιών
Μέσα στις υποχρεώσεις της χώρας, που έχουν συμφωνηθεί με τους δανειστές, είναι και η σύγκλιση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές ή εμπορικές. Ποιοι είναι οι λόγοι;
-
Ο βασικός λόγος είναι το γεγονός ότι η φορολόγηση των ακινήτων δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές τους αξίες. Έτσι, σε ορισμένες περιοχές, οι αντικειμενικές αξίες είναι χαμηλότερες από τις πραγματικές, ενώ σε άλλες είναι μεγαλύτερες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα κάποιοι πολίτες να πληρώνουν φόρους μεγαλύτερους από αυτούς που τους αναλογούν και άλλοι να γλιτώνουν φόρους σε σχέση με τις αξίες των ιδιοκτησιών τους.
-
Ένας άλλος λόγος είναι ότι η αγορά ακινήτων είναι στρεβλή, επειδή οι φόροι που επιβαρύνουν κάθε ακίνητο δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική του αξία. Έτσι, η επιλογή περιοχών για αγορά γίνεται με βάση περιοχές που έχουν πολύ χαμηλότερη αντικειμενική αξία σε σχέση με την πραγματική. Αυτό το φαινόμενο έχει ενταθεί, ειδικά τώρα που οι φόροι στα ακίνητα έχουν αυξηθεί σημαντικά.
-
Τέλος, η στρέβλωση της αγοράς λόγω αυτών των αδικιών μειώνει τις συναλλαγές, καθώς δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στην αγορά. Αυτό επηρεάζει τόσο τους Έλληνες όσο και τους ξένους επενδυτές.
Η Κυβέρνηση δεσμεύτηκε για αυτή τη μεταρρύθμιση, αλλά δεν έλαβε υπόψη ότι για να προσεγγίσουν τις πραγματικές αξίες, χρειάζονται δεδομένα από συναλλαγές και εκτιμήσεις δανείων. Όμως, τέτοιες συναλλαγές και δάνεια είναι λίγα και δεν καλύπτουν όλη τη χώρα, ειδικά στις χιλιάδες περιοχές που χωρίζουν τη χώρα σε ζώνες για τις αντικειμενικές αξίες.
Βλέποντας το αδιέξοδο, η Κυβέρνηση αποφάσισε να ρίξει την ευθύνη στους ορκωτούς εκτιμητές. Αν και αυτοί είναι εξαιρετικοί επιστήμονες, δεν διαθέτουν τα απαραίτητα δεδομένα για να προσδιορίσουν αντικειμενικές αξίες κοντά στις πραγματικές. Οι εκτιμήσεις τους θα είναι συντηρητικές και θα βασίζονται σε λογικές λίγο πάνω ή κάτω από προηγούμενες εκτιμήσεις. Η Κυβέρνηση, σε ένα θέμα που επηρεάζει σχεδόν όλους τους πολίτες και την οικονομία, ενεργεί πρόχειρα και ερασιτεχνικά, και τελικά θα διαχειριστεί το θέμα πολιτικά και επικοινωνιακά.
Έτσι, ούτε θα υπάρξει πραγματική ανάπτυξη ούτε δίκαιη κατανομή, όπως υπόσχεται η Κυβέρνηση.