Σε λειτουργία οι προσαρμογές του ηλεκτρονικού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ από τις αλλαγές του νόμου ΤΕΕ 4759/2020

Σε συνέχεια των αλλαγών που νομοθετήθηκαν με τον νόμο 4759/2020 για τη χωροταξία και την πολεοδομία, το ΤΕΕ προσαρμόσε ήδη το ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων στις νέες προβλέψεις.

Οι αλλαγές αφορούν, κυρίως, τις περιπτώσεις της κατηγορίας 5 που μπορούν πλέον (μετά τη λήξη των προθεσμιών της κατηγορίας 5) να ενταχθούν στις ρυθμίσεις του Ν4495 (ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, ακίνητα από κληρονομιά, ακίνητα ΕΤΑΔ, ακίνητα leasing, ακίνητα πλειστηριασμών). Επίσης, προστέθηκε η δυνατότητα δήλωσης κατασκευών με παραβίαση οικοδομικής γραμμής σε προκήπιο (με όρια). Επιπλέον, το σύστημα προσαρμόστηκε σε νομοθετικές και λεκτικές αλλαγές που προβλέφθηκαν από το Ν4759.

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, υπέγραψε ήδη τη διαπιστωτική απόφαση έναρξης λειτουργίας των τροποποιήσεων και δήλωσε:

«Η νομοθεσία για το δομημένο περιβάλλον αλλάζει συχνά, γεγονός που αποτελεί πρόκληση για όλους τους μηχανικούς. Το ΤΕΕ υποστηρίζει τους συναδέλφους και την Πολιτεία μέσω των πληροφοριακών συστημάτων του. Αυτή η προσαρμογή για τα αυθαίρετα είναι σημαντική, γιατί αλλάζουν οι κατηγορίες δηλώσεων σύμφωνα με τις τελευταίες νομοθετικές αλλαγές. Πιο σημαντική είναι η λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών. Τα τρία συστήματα δίνουν μια ολοκληρωμένη εικόνα του δομημένου περιβάλλοντος στη χώρα μας. Η μεταρρύθμιση θα ολοκληρωθεί με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη, το Εθνικό Μητρώο Υποδομών και το Κεντρικό Σύστημα Αδειοδότησης. Όλα αυτά θα διασυνδεθούν και θα κάνουν πιο εύκολη τη ζωή και τη δουλειά μας. Το ΤΕΕ προωθεί αυτές τις αλλαγές. Είναι η ώρα η Πολιτεία να απλοποιήσει και να κωδικοποιήσει την πολεοδομική νομοθεσία. Θα είμαστε αρωγοί σε αυτό.»

Η ανακοίνωση του ΤΕΕ για τους χρήστες του πληροφοριακού συστήματος έχει ως εξής:

ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ Ν. 4495/2017 ΣΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν. 4759/2020

Το σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων ν. 4495/2017 ενημερώθηκε ώστε να εφαρμόζει τις διατάξεις του ν. 4759/2020. Έγιναν οι παρακάτω προσθήκες και τροποποιήσεις:

1. Ένταξη των ειδικών περιπτώσεων της παραγράφου 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 στην Κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017.

Προστέθηκαν δύο πεδία στην καρτέλα «Πρόσθετα Στοιχεία»:

• «Περίπτωση υπαγωγής στην κατ. 5 (αρθ. 128, Ν.4759/2020)» με επιλογές:
  • α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού,
  • β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής,
  • γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing μετά τη λύση/λήξη της,
  • δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε.,
  • ε. ακίνητα περιοχών κηρυγμένων το 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας.
• «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020)» που αφορά τις περιπτώσεις α-δ και καταχωρίζεται η ημερομηνία τέλεσης του γεγονότος από το οποίο ξεκινά η προθεσμία υπαγωγής.

Ακίνητα των περίπτωσεων α-δ:

• Εντάσσονται στην Κατηγορία 5 εφόσον το παράβολο καταβληθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία αναφοράς.
• Δυνατότητα ένταξης έχουν και ακίνητα με ημερομηνία αναφοράς από 9/12/2019 έως 9/12/2020, εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021.
• Απαιτείται ανάρτηση σχετικού αρχείου στο πεδίο α/α 36, «Έγγραφο δικαιώματος υπαγωγής στο άρθρο 128 Ν.4759/2020».

Ακίνητα της περίπτωσης ε

• Εντάσσονται στην Κατηγορία 5 εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021.
• Δεν λαμβάνουν τις προσαυξήσεις λόγω χρόνου υπαγωγής (περ. β΄- γ΄, παρ. 3 άρθρου 102 του ν. 4495/2017) στις Κατηγορίες 1 -5, εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021.
• Λαμβάνουν τις προσαυξήσεις λόγω χρόνου υπαγωγής (περ. γ΄- στ΄, παρ. 3 άρθρου 102 του ν. 4495/2017) στις Κατηγορίες 1 -4, εφόσον το παράβολο καταβληθεί από 9/12/2021.

2. Ένταξη στην Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών που βρίσκονται εντός προκηπίου έως είκοσι (20) εκατοστά.

Άρθηκε ο περιορισμός του συνδυασμού της Κατηγορίας 4 με το πεδίο «Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο» με τιμή < 20% της υποχρεωτικής πρασιάς.

3. Προσαρμογή στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε.

Προστέθηκε νέο πεδίο αρχείου α/α 28, «Τεχνική έκθεση στατ. επάρκειας-αυτοτέλειας (αρθ. 106 § 1.α, ββ.ii & iii)», για τις περιπτώσεις ii και iii της υποπερ. ββ της παραγράφου 1.α του άρθρου 106.

4. Λεκτικές αναδιατυπώσεις.

Οι επιλογές «Σύννομο χωρίς έκδοση άδειας νομιμοποίησης (αρθ.106 § 1.α)», «Δικαιούχοι Κ.Ε.Α./Ελάχιστου Εγγυημ. Εισοδήματος» και «Δικαιούχοι Κ.Ε.Α./Ελάχιστου Εγγυημ. Εισοδήματος-έως 150τμ» αναδιατυπώθηκαν ώστε να αντιστοιχούν στις τροποποιήσεις των σχετικών άρθρων.