«Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και την εφαρμογή τους στην Ελλάδα» – Τι ειπώθηκε στην εκδήλωση του ΤΕΕ, σε συνεργασία με το RICS – Greece
Ομιλία του Γ. Στασινού και βασικά σημεία
Γ. Στασινός: Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία
Σημαντική παρέμβαση για την ανάγκη να υπάρχουν ενιαίοι, σωστοί και κοινά αποδεκτοί κανόνες και πρότυπα μετρήσεων, τεχνικών και οικονομικών, όσον αφορά τα ακίνητα, τα έργα και τις υποδομές, πραγματοποίησε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ. Ο ίδιος και οι άλλοι ομιλητές ανέφεραν με παραδείγματα τα προβλήματα που δημιουργούνται από την έλλειψη εφαρμογής τέτοιων κανόνων στα δημόσια οικονομικά, στους οικονομικούς δείκτες της χώρας, στα στοιχεία των επιχειρήσεων και των τραπεζών, αλλά και τις δυνατότητες επίλυσής τους.
«Μπορούμε και πρέπει να βρούμε κοινή γλώσσα και μεθοδολογία, ώστε να αποτυπώνουμε με σαφήνεια και συγκρίσιμα μεγέθη, σε διεθνές επίπεδο, τα τεχνικά στοιχεία κάθε κατασκευής», τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός, ανοίγοντας τις εργασίες της εκδήλωσης με θέμα «Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και η εφαρμογή τους στην Ελλάδα», που διοργάνωσε το ΤΕΕ σε συνεργασία με το RICS – Greece, την Τρίτη 12 Δεκεμβρίου 2017, στην αίθουσα εκδηλώσεων του.
«Σε μια παγκοσμιοποιημένη αγορά, τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, κάτι τέτοιο είναι απαραίτητο. Δύσκολο αλλά αναγκαίο, γιατί διαφορετικά τα οικονομικά στοιχεία – είτε κρατικά είτε ιδιωτικά – δεν είναι ακριβή. Όπως δεν είναι ακριβείς και οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα για την αξία των ακινήτων, για παράδειγμα, που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών ή που εκπληστηριάζονται. Θέματα που είναι στην αιχμή της επικαιρότητας» Και υπογράμμισε ότι:
«Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών, ακόμη και αν δεν είναι ολοκληρωμένη, βοηθά αποφασιστικά στη διαφάνεια αλλά και στον ανταγωνισμό. Εν τέλει παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία».
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, κατά την ομιλία του, ανέφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα την οικοδομική δραστηριότητα, με αφορμή την πρόσφατη ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, που δείχνει την οικοδομική δραστηριότητα του εννεάμηνου 2016, σχετικά με τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, των επιφανειών και των όγκων των κατασκευών, αυξημένη σε σχέση με το περσινό διάστημα, προκαλώντας συζητήσεις: «μήπως έχει έρθει η ανάπτυξη και δεν το έχουμε καταλάβει».
Ο Γ. Στασινός εξήγησε αναλυτικά τι αφορούν οι μετρήσεις της ΕΛΣΤΑΤ και τι πραγματικά συμβαίνει με την καταβαραθρωμένη οικοδομική δραστηριότητα, προσθέτοντας ότι «η ΕΛΣΤΑΤ κάνει τη δουλειά της και αποτυπώνει με ορθό στατιστικό τρόπο τα μεγέθη», ωστόσο «στον απλουστευμένο δημόσιο διάλογο κανείς δεν αναφέρεται στο τι ακριβώς μετράει η ΕΛΣΤΑΤ».
«Δυστυχώς», είπε ο Γ. Στασινός, «το βασικό εύρημα της ΕΛΣΤΑΤ παραμένει: η οικοδομή από τις 80.000 άδειες το χρόνο, το 2007, έχει περιοριστεί λίγο πάνω από τις 10.000 άδειες. Και αυτό μόνο μερικώς αποτυπώνει την κατάσταση, καθώς σε επίπεδο αξιών και χρημάτων, η συνολική πτώση από την κορυφή του μέσου της προηγούμενης δεκαετίας φθάνει το 95%». Με το παράδειγμα της οικοδομικής δραστηριότητας, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ υπογράμμισε ότι:
«Σε αυτή τη χώρα πρέπει κάποτε να κάνουμε την υπέρβαση και να καταγράφουμε, να μετράμε και να υπολογίζουμε σωστά, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις παραμέτρους – όχι μόνο τις στατιστικές, αλλά και τις πραγματικές».
Παράλληλα, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ παρουσίασε τις πρωτοβουλίες και τις δραστηριότητες που προωθεί, όπως η ολοκλήρωση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, η λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών, ο ενιαίος ψηφιακός χάρτης με όλα τα γεωχωρικά δεδομένα, ώστε, όπως είπε,:
«Να υπάρξουν από τους μηχανικούς για την κοινωνία, από την αγορά για την εθνική οικονομία, αξιόπιστοι και κατά το δυνατόν συνολικοί δείκτες για τις εκτιμήσεις που γίνονται», υπογράμμισε ο Γ. Στασινός, και πρόσθεσε ότι:
«Η πρωτοβουλία του ΤΕΕ για τα διεθνή μετρητικά πρότυπα αφορά και επηρεάζει όχι μόνο τους μηχανικούς αλλά κάθε πολίτη, γιατί επηρεάζει εν τέλει τις τιμές και την αξία της ακίνητης περιουσίας, το εισόδημα και τη ζωή του καθενός».
Γ. Στασινός: Η προτυποποίηση στην εκτίμηση ακινήτων και υποδομών παράγει όφελος για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την κοινωνία
«Είναι πρόκληση, αλλά είναι αναγκαίο, να μπορέσουμε να μιλήσουμε διεθνώς την ίδια γλώσσα», τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός κατά την ομιλία του στην εκδήλωση, με θέμα «Διεθνή πρότυπα μετρήσεων και η εφαρμογή τους στην Ελλάδα», που διοργάνωσε το ΤΕΕ σε συνεργασία με το RICS – Greece και υπογραμμίζοντας ότι «το αντικείμενο της εκδήλωσης είναι επιστημονικού και τεχνικού ενδιαφέροντος αλλά ταυτοχρόνως αφορά το σύνολο της οικονομίας και της κοινωνίας» αναλυτικά εξήγησε ότι:
Ο τρόπος που μετράμε και αποτυπώνουμε, τεχνικά και οικονομικά, τα ακίνητα, τα έργα, τις υποδομές, τις οικοδομές, έχει άμεση συνάφεια με τις αξίες της γης, την ακίνητη περιουσία, τις αξίες των χρηματοοικονομικών προϊόντων, τους οικονομικούς δείκτες των επιχειρήσεων, των τραπεζών και του κράτους. Η δημιουργία κοινά αποδεκτών προτύπων με τεχνικούς και οικονομικούς όρους μπορεί να ωφελήσει την οικονομία, την κοινωνία και όλους τους παράγοντες της αγοράς ακινήτων και υποδομών:
αλλά και άλλους εμπλεκομένους όπως οι σύμβουλοι διαχείρισης ακινήτων, τα πιστωτικά ιδρύματα και οι χρηματοοικονομικοί φορείς και άλλοι.
«Όταν λέμε επιφάνεια ακινήτου π.χ. ενός ιδιοκτήτη, είτε είναι ιδιώτης είτε είναι επιχείρηση, πρέπει να εννοούμε το ίδιο πράγμα, είτε είμαστε στην Ελλάδα, είτε στη Γερμανία, είτε στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δεν μπορεί αλλού να μετράμε τους βοηθητικούς χώρους και αλλού όχι. Αλλού να μετράμε τους ημιυπαίθριους και αλλού όχι», είπε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ. Αναφέρθηκε επίσης ότι «δεν είναι ακριβείς και οι εκτιμήσεις που γίνονται σήμερα για την αξία των ακινήτων, π.χ. που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών ή που εκπληστηριάζονται», και υπογράμμισε ότι:
«Τα ακίνητα αυτά, αν θέλουμε η οικονομία να ξεφύγει από έναν φαύλο κύκλο δεκαετιών, πρέπει να εκτιμηθούν σωστά και αντικειμενικά. Και σήμερα δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα. Η αγορά έχει το δικό της τρόπο να αποτιμά τις αξίες, ο οποίος μπορεί να είναι ή να μην είναι ο βέλτιστος».
Παράλληλα, ο Γ. Στασινός σημείωσε ότι «πρέπει να εμβαθύνουμε ακόμη περισσότερο σε σχέση με τα δομικά υλικά και τα πρότυπά τους. Και να μπορέσουμε να ποσοτικοποιήσουμε, με κοινό και ορθό επιστημονικά τρόπο, τις εξωτερικότητες: την ποιότητα του περιβάλλοντος μιας ιδιοκτησίας, τη διαθεσιμότητα υποδομών, τα έκτακτα γεγονότα και άλλα».
«Η συζήτηση για τα διεθνή μετρητικά πρότυπα δεν είναι μια τεχνοκρατική κουβέντα», υπογράμμισε ο Γ. Στασινός, και πρόσθεσε ότι:
– Αφορά το περιβάλλον, φυσικό και ανθρωπογενές, μέσα στο οποίο ζούμε και αναπνέουμε – και την προστασία του.
– Αφορά την ορθή αποτίμηση των οικονομικών δεικτών, που η εμπειρία των τελευταίων δύο δεκαετιών στη χώρα μας έδειξε ότι δεν είναι αξιόπιστοι, λόγω εγγενών αδυναμιών. Και τις εκτιμήσεις που γίνονται με βάση αυτούς τους δείκτες, που αποδείχτηκε ότι δεν είναι αξιόπιστες.
– Αφορά και επηρεάζει όχι μόνο τους μηχανικούς αλλά κάθε πολίτη, γιατί επηρεάζει εν τέλει τις τιμές και την αξία της ακίνητης περιουσίας, το εισόδημα και τη ζωή του καθενός.