Δηλώσεις και προτάσεις του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού
Βγαίνουν σε όλες τις ζώνες των οικισμών οικοδομικές άδειες με το παλαιό καθεστώς δόμησης, μέχρι να εκδοθούν τα προεδρικά διατάγματα του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού.
– «Δεν μπορεί το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) να έρχεται μετά από χρόνια και να αλλάζει τα δεδομένα» σε οικισμούς, ΝΟΚ, εκτός σχεδίου δόμηση.
– «Θα πρέπει να υπάρχει μια συνεννόηση με όλους τους θεσμικούς φορείς και με το Συμβούλιο Επικρατείας, ώστε να μην παίρνουμε ακραίες αποφάσεις».
– «Κάνουμε πολύ σημαντική προσπάθεια να βάλουμε μια τάξη σε πράγματα που δεν ήταν ποτέ σε τάξη και υλοποιούμε τον σχεδιασμό που δεν έγινε επί μισό αιώνα».
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, σε τηλεοπτικές συνεντεύξεις του πρότεινε να νομοθετήσει άμεσα η κυβέρνηση μια ενδιάμεση λύση, η οποία να διασφαλίζει ότι τα δικαιώματα δόμησης στη ζώνη Γ των οικισμών δεν θα θιγούν στο μέλλον, τόσο για τους πολίτες όσο και για τα παιδιά και τα εγγόνια τους. Το νέο Προεδρικό Διάταγμα για τους οικισμούς τόνισε ότι δεν αλλάζει άμεσα το ισχύον καθεστώς δόμησης. Οι πολίτες μπορούν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες σε όλες τις ζώνες, με τους ίδιους όρους και όρια που ίσχυαν και ισχύουν, βάσει παλαιών αποφάσεων Νομαρχών, οι οποίες ακυρώθηκαν από το ΣτΕ μετά από δεκαετίες εφαρμογής.
Ο Γιώργος Στασινός επισήμανε ότι «δεν μπορεί το ΣτΕ να έρχεται μετά από χρόνια και να αλλάζει τα δεδομένα για κρίσιμα ζητήματα». Αναφέρθηκε στο ότι ο ΝΟΚ ακυρώθηκε στο ΣτΕ μετά από 13 χρόνια εφαρμογής και ότι η εκτός σχεδίου δόμηση οδηγείται σε κατάργηση από αποφάσεις του ΣτΕ. Υπογράμμισε ότι:
- «Θα πρέπει να υπάρχει μια συνεννόηση με όλους τους θεσμικούς φορείς και με το Συμβούλιο Επικρατείας, ώστε να μην παίρνουμε ακραίες αποφάσεις, οι οποίες δημιουργούν πρόβλημα, ενώ παράλληλα προσπαθούμε να βάλουμε μια τάξη σε πράγματα που δεν ήταν ποτέ σε τάξη», αναφερόμενος στον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, που υλοποιείται σε όλη τη χώρα με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Άμεση νομοθέτηση ενδιάμεσης λύσης για τα μελλοντικά δικαιώματα δόμησης στη Ζώνη Γ των οικισμών
Ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι «να νομοθετήσει άμεσα η κυβέρνηση, μέσα στον επόμενο μήνα, και να το κάνει τώρα, διότι τώρα γίνονται οι μελέτες, με κανόνες και προδιαγραφές που θα ισχύσουν μετά από τουλάχιστον τρία ή και περισσότερα χρόνια». Εξήγησε ότι:
- «Το νέο Προεδρικό Διάταγμα για τις οριοθετήσεις οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων δεν αφορά άμεσα το καθεστώς δόμησης, αλλά θέτει κανόνες προς τους μελετητές για τις νέες οριοθετήσεις. Το παλαιό καθεστώς δόμησης ισχύει και θα συνεχίσει να ισχύει μέχρι να εκδοθούν τα προεδρικά διατάγματα των τοπικών και ειδικών πολεοδομικών σχεδίων, που θα χρειαστούν τρία ή περισσότερα χρόνια. Η ολοκλήρωση των μελετών αναμένεται έως την άνοιξη του 2026, ώστε να ακολουθήσουν οι τελικές εγκρίσεις με Προεδρικά Διατάγματα.
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, σε τηλεοπτικές συνεντεύξεις του στην εκπομπή «Συνδέσεις» της ΕΡΤ και στην εκπομπή «Πρωινή Ζώνη» του Action24, εξήγησε ότι:
- «Ισχύει το παλαιό καθεστώς δόμησης για όλες τις ζώνες των οικισμών και το νέο ΠΔ, που βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, θα εφαρμοστεί όταν εκδοθούν τα προεδρικά διατάγματα, δηλαδή μετά από τρία ή περισσότερα χρόνια. Υπάρχει μεγάλη προσπάθεια να ολοκληρωθούν οι μελέτες του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού, των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ) και των μελετών οριοθέτησης οδών και οικισμών, έως την άνοιξη του 2026, ώστε να προχωρήσουν οι διαδικασίες έγκρισης με ΠΔ.
Στις ζώνες Α, δηλαδή το κέντρο του οικισμού που προϋφίσταται ή κατασκευάστηκε μετά το 1923, και στη ζώνη Β, το ευρύτερο τμήμα του οικισμού, «ότι ίσχυε και θα ισχύει για πάντα» είπε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ. Η ενδιάμεση νομοθετική λύση αφορά αποκλειστικά και μόνο τη ζώνη Γ, που το ΣτΕ χαρακτήρισε περιοχή εκτός σχεδίου δόμησης και την αφαίρεσε από το Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης των οικισμών.
Ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι «η κυβέρνηση θα μπορούσε να νομοθετήσει, με μια πρόβλεψη, ότι στη ζώνη Γ, που είναι εκτός σχεδίου, θα μειωθεί η αρτιότητα, αλλά τα δικαιώματα δόμησης δεν θα χαθούν. Για παράδειγμα, αντί να χτίζει κανείς σε έκταση πάνω από 4 στρέμματα, θα μπορεί να χτίζει σε 1 στρέμμα με συγκεκριμένους όρους δόμησης». Πρότεινε «να νομοθετηθεί μια ενδιάμεση λύση, ώστε να μην χαθούν οι περιουσίες, ακόμα και μετά από 3, 4 ή 5 χρόνια». Υπάρχουν και άλλες λύσεις, όπως η εφαρμογή ειδικού πολεοδομικού καθεστώτος στις περιοχές της ζώνης Γ.
Ο Γιώργος Στασινός υπογράμμισε ότι «εκτός από το Πήλιο και το Ρέθυμνο, όπου έχουν ακυρωθεί τα όρια των οικισμών με αποφάσεις του ΣτΕ, σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα βγαίνουν κανονικά οικοδομικές άδειες με τους όρους που ίσχυαν σε όλες τις ζώνες των οικισμών». Επίσης, σημείωσε ότι «ό,τι και να κάνει η κυβέρνηση, θα συνεχίσουν να χτίζονται ό,τι είχαν χτιστεί μέχρι να εκδοθούν τα προεδρικά διατάγματα». Ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι:
- «Ο κάθε πολίτης έχει τις δικές του ανάγκες και οικονομικές δυνατότητες. Δεν είναι δυνατόν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες στη ζώνη Γ των οικισμών, που έχουν συγκεκριμένη χρονική ισχύ. Για αυτούς τους λόγους, ζητάμε να νομοθετηθεί μια ενδιάμεση λύση, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι περιουσίες δεν θα χαθούν, ακόμα και μετά από 3, 4 ή 5 χρόνια. Η πρότασή μας είναι να μπορούν οι πολίτες, ακόμα και αν δεν χτίσουν άμεσα, να κληρονομήσουν τις περιουσίες τους με δικαιώματα δόμησης στα παιδιά και τα εγγόνια τους».
Οικοδομικοί κανονισμοί και νομοθεσία
«Οι οικοδομικοί κανονισμοί θα πρέπει να εκδίδονται με Προεδρικά Διατάγματα, ώστε να μην κινδυνεύουν».
Ο Γιώργος Στασινός ανέφερε ότι οι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων έχουν οριοθετηθεί εδώ και δεκαετίες με απόφαση Νομάρχη, κάτι που το ΣτΕ αποφάσισε ότι δεν ήταν αρμοδιότητά τους να κάνουν.
«Βλέπουμε, τώρα, να “πέφτουν” αποφάσεις πολλών δεκαετιών λόγω αναρμοδιότητας, και ο Οικοδομικός Κανονισμός μετά από 13 χρόνια» ενώ και «η εκτός σχεδίου δόμηση πηγαίνει προς κατάργηση» σχολίασε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, προσθέτοντας ότι «δεν μπορεί το ΣτΕ να έρχεται μετά από χρόνια και να αλλάζει τα δεδομένα για κρίσιμα ζητήματα».
Ο Γιώργος Στασινός επισήμανε ότι τα σημαντικά θέματα δόμησης πρέπει να εξετάζονται προκαταβολικά και γι’ αυτό «οι οικοδομικοί κανονισμοί στο μέλλον θα πρέπει να εκδίδονται με Προεδρικά Διατάγματα, ώστε να μην κινδυνεύουν να εκπέσουν». Πρόσθεσε ότι «αυτή τη στιγμή, τίποτα δεν διασφαλίζει για τίποτα» και ρώτησε «ποιος επενδυτής θα έρθει να επενδύσει».
Πολεοδομικός σχεδιασμός και πρωτοβουλίες του ΤΕΕ
Ο Γιώργος Στασινός ανέφερε ότι «ο πολεοδομικός σχεδιασμός θα πρέπει να γίνεται τώρα ή ποτέ». Περιέγραψε ότι το ΤΕΕ προσπαθεί να υλοποιήσει σε τρία χρόνια έργα που δεν είχαν γίνει σε πενήντα χρόνια. Έφερε ως παράδειγμα τον προσεισμικό έλεγχο σε δημόσια κτίρια, όπως νοσοκομεία, σχολεία και πανεπιστήμια, σημειώνοντας ότι «δεν γινόταν ποτέ έλεγχος και τώρα προσπαθούμε να τον ολοκληρώσουμε σε ένα χρόνο. Ελέγχουμε 500 σχολεία κάθε εβδομάδα».
Ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι «όσα δεν είχαν γίνει ποτέ, τώρα τα κάνουμε. Παρά την μεγάλη προσπάθεια, το ΣτΕ δυσκολεύει την πρόοδο», είπε. Υπογράμμισε ότι «πρέπει να υπάρχει συνεννόηση με όλους τους θεσμικούς φορείς και το ΣτΕ, ώστε να μην λαμβάνονται ακραίες αποφάσεις που δημιουργούν προβλήματα, ενώ παράλληλα προσπαθούμε να βάλουμε τάξη σε πράγματα που δεν ήταν ποτέ σε τάξη».
Τέλος, ζήτησε τη συνεργασία όλων για την επίτευξη του στόχου, λέγοντας ότι «αλλιώς, δεν θα γίνει πολεοδομικός σχεδιασμός ούτε σε δέκα ζωές. Είναι ή τώρα ή ποτέ. Αυτό πρέπει να γίνει κατανοητό από το ΣτΕ και όλους τους φορείς».
Δείτε το βίντεο της συνέντευξης του Προέδρου του ΤΕΕ στην ERTNEWS