Το άρθρο του Γιώργου Στασινού έχει ως εξής:

ΟΙ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΤΟΥ ΣτΕ ΚΑΙ Η ΕΛΛΕΙΨΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΥ

του ΓΙΩΡΓΟΥ ΣΤΑΣΙΝΟΥ, Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας

Με αφορμή την πρόσφατη απόφαση για τον ΝΟΚ που το σκεπτικό της κοινοποίησε το ΣτΕ μέσω ΔΤ (!!!), θα ήταν χρήσιμο να πούμε κάποιες αλήθειες με βάση την πραγματικότητα.

Κατ’ αρχάς, οι βασικές έννοιες που κρίνονται στο ΣτΕ, όπως τα περιβαλλοντικά κίνητρα, υπήρχαν από το 2012. Άρα, μιλάμε για έναν οικοδομικό κανονισμό που, παρά τις επιμέρους τροποποιήσεις του το 2020 και το 2021, είναι σε ισχύ εδώ και 12 χρόνια.

Με τη συγκεκριμένη απόφαση του ΣτΕ σταματάει κάθε νέα άδεια για πάνω από ένα έτος, για όλες τις κατοικίες, πολυκατοικίες, τουριστικές εγκαταστάσεις και γενικότερα επενδύσεις που περιλαμβάνουν κτίρια. Επιπλέον, αναστέλλονται και επενδύσεις που προβλέπονται από Προεδρικά Διατάγματα (ΠΔ) που αναφέρουν ότι μπορούν να κατασκευαστούν σύμφωνα με τον ΝΟΚ και τα περιβαλλοντικά κίνητρα. Γιατί, ακόμη και αν κάποιος διαφωνεί νομικά, η χρήση ΠΔ που αναφέρουν ότι εφαρμόζεται ο ΝΟΚ δεν εγγυάται ότι η επένδυση θα συνεχίσει κανονικά, αν το ΣτΕ αποφασίσει να ακυρώσει την άδεια.

Σήμερα, περίπου 15.000 άδειες βρίσκονται σε καθεστώς αβεβαιότητας. Έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ, αλλά δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. Οι επενδυτές αυτοί εμπιστεύτηκαν το ελληνικό κράτος και τους νόμους του, αγόρασαν οικόπεδα, έκαναν μελέτες αξίας χιλιάδων ευρώ και πήραν εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες. Τώρα, βρίσκονται «στον αέρα».

Το οικονομικό κόστος αυτής της αναστολής ανέρχεται σε δισεκατομμύρια ευρώ, επηρεάζοντας τους προϋπολογισμούς της χώρας.

Επίσης, η απόφαση αυτή θα μειώσει την προσφορά κατοικιών, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών ενοικίων και πωλήσεων, ενώ σε όλη την Ευρώπη και στην Ελλάδα, η μείωση των ενοικίων και η κοινωνική κατοικία είναι σημαντικά ζητήματα.

Ανακύπτουν ερωτήματα σχετικά με το «σωστό», το «ορθό» και το «λογικό»:

• Είναι σωστό ή δίκαιο να μπορεί το ΣτΕ να κρίνει αντισυνταγματικό ένα ΠΔ που το ίδιο έχει περάσει από έλεγχο και έχει εγκριθεί;
• Είναι σωστό ή δίκαιο, χωρίς σαφές χρονικό όριο, να μπορεί κάποιος να προσφύγει στο ΣτΕ και να ακυρώνονται νόμιμα εκδοθείσες άδειες;
• Να μπορεί σε δύο όμοια οικόπεδα με την ίδια εφαρμογή του ΝΟΚ να ολοκληρώνονται οι εργασίες στο ένα και όχι στο άλλο, λόγω προσφυγής;
• Να παραμένει ημιτελής μια οικοδομή που ξεκίνησε με νόμιμη άδεια, ενώ η διπλανή, με την ίδια άδεια, να πρέπει να μείνει ατελής;
• Να ολοκληρώνονται εργασίες σε οικόπεδο με νόμιμη άδεια, ενώ σε διπλανό οικόπεδο, που ξεκίνησε μετά το δελτίο τύπου του ΣτΕ, να μην μπορεί να εφαρμοστεί η άδεια;
• Να εφαρμόζονται διατάξεις του ΝΟΚ σε επενδύσεις με ΠΔ, ενώ σε άλλους πολίτες όχι;

Συνολικά, το Δελτίο Τύπου του ΣτΕ δημιούργησε μεγάλη ανασφάλεια για επενδύσεις, σε μια περίοδο που η χώρα προσπαθεί να προσελκύσει επενδυτές.

Είναι σεβαστές οι αποφάσεις της δικαιοσύνης, αλλά τα αποτελέσματά τους απαιτούν συζήτηση για τα όρια και τις αρμοδιότητες κάθε θεσμού. Αν οι θεσμοί υπερβαίνουν το Σύνταγμα, υπάρχουν τρόποι να επαναπροσδιοριστούν.

Πάνω από όλα, πρέπει να διασφαλίζεται η Ασφάλεια Δικαίου για όλους τους πολίτες.