Τι ισχύει με τα όρια των οικισμών – Άρθρο του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ
Άρθρο – παρέμβαση του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού με τίτλο: «Τι ισχύει με τα όρια των οικισμών» δημοσίευσε η εφημερίδα «Καθημερινή», στο πλαίσιο της δημόσιας συζήτησης που εξελίσσεται μετά τη δημοσίευση του ΠΔ 129/2025 του ΥΠΕΝ για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων (ΦΕΚ Δ 194/15.4.2025), τα προβλήματα αλλά και τις υπερβολές που αναδεικνύονται στο δημόσιο διάλογο.
Τι ισχύει με τα όρια των οικισμών
Αναστάτωση έχει δημιουργηθεί μετά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος σχετικά με τους κανόνες που θα πρέπει να εφαρμόζονται για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, στα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και στις αυτοτελείς μελέτες οριοθέτησης οικισμών. Θα προσπαθήσω με απλά λόγια να απαντήσω στα βασικά ερωτήματα των πολιτών, ώστε να σταματήσει η παραπληροφόρηση και ο λαϊκισμός σχετικά με ένα θέμα που αφορά σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.
Κάθε οικισμός αποτελούνταν συνήθως από τρεις ζώνες: το συνεκτικό τμήμα (είτε προϋφιστάμενο είτε μεταγενέστερο του 1923), το διάσπαρτο τμήμα και το υπόλοιπο τμήμα (κατά κανόνα αραιοδομημένο) έως τα όρια του Νομάρχη.
Οι νέοι κανόνες που θεσπίστηκαν από το ΣΤΕ ορίζουν ότι το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού – το αραιοδομημένο τμήμα – θα αποτελεί εκτός σχεδίου περιοχή, δηλαδή θα βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού.
Πότε θα συμβεί αυτό;
Όταν ολοκληρωθούν τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και εκδοθούν τα Προεδρικά Διατάγματα. Δηλαδή, σίγουρα μετά από δύο χρόνια.
Μέχρι τότε, πώς θα εκδίδονται οι άδειες;
Θα εκδίδονται σύμφωνα με τις τρέχουσες οριοθετήσεις των οικισμών, δηλαδή με τα όρια που έχουν καθοριστεί από τις αποφάσεις των Νομαρχών.
Θα αλλάξει κάτι για όσους έχουν ακίνητα στο συνεκτικό ή το διάσπαρτο τμήμα;
Απολύτως τίποτα.
Υπάρχει λύση για να διατηρηθεί η αξία της περιουσίας των πολιτών που έχουν ακίνητα στο αραιοδομημένο τμήμα;
Η κυβέρνηση θα μπορούσε να νομοθετήσει ορίζοντας το αραιοδομημένο τμήμα ως Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων και να καθορίσει συγκεκριμένη αρτιότητα, π.χ. 1000 ή 2000 τ.μ., και συγκεκριμένο συντελεστή δόμησης. Έτσι, θα είναι περιοχή εκτός των ορίων του οικισμού, αλλά με ευνοϊκότερους όρους δόμησης από την εκτός σχεδίου περιοχή, εφόσον υπάρχουν δρόμοι. Βέβαια, η τελική έγκριση θα εξαρτάται από το ΣΤΕ, όταν θα πρέπει να εγκρίνει τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια.