ΤΕΕ: ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΠΟΛΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ-ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ (ΜΠΕΑ)
Σε 3 δισεκατομμύρια ευρώ, κατά συντηρητική εκτίμηση, υπολογίζει την αξία της έκτασης του Ελληνικού-Αγίου Κοσμά, οικονομοτεχνική μελέτη του ΤΕΕ, που παρουσιάστηκε σήμερα σε ανοιχτή εκδήλωση. Η αξία αυτή είναι 222% μεγαλύτερη από τα 915 εκατομμύρια ευρώ, που συμφώνησε αρχικά το ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση της συγκεκριμένης έκτασης. Αντιστοιχεί σε κόστος γης 92 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μια αξία που δεν υπάρχει πουθενά στις γύρω περιοχές.
-«Με τη σημερινή εκτίμηση κάνουμε ό,τι έπρεπε να έχει κάνει το ΤΑΙΠΕΔ. Είναι προφανές ότι οι πολιτικές ευθύνες είναι τεράστιες για αυτή τη βήμα-βήμα μεθόδευση του ξεπουλήματος του Ελληνικού», υπογράμμισε κλείνοντας την ομιλία του ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης. Κάλεσε, μάλιστα, τους εκπροσώπους των κομμάτων και των φορέων που παραβρέθηκαν στην εκδήλωση «να δώσουμε τη μάχη για την προστασία του δημόσιου συμφέροντος, όπου κι αν ανήκει πολιτικά ή ιδεολογικά ο καθένας μας».
-«Στήνεται ένα τοπίο διεκδικήσεων και πληρωμής ρητρών από το ελληνικό Δημόσιο ως εγγυητής της πλήρους λειτουργίας της Πολεοδομίας Ελληνικού και των σύντομων εκδόσεων των σχετικών αδειών από τις εφορίες αρχαιοτήτων. Το έχουμε ξαναδεί αυτό το έργο με τις Παραχωρήσεις του κ. Σουφλιά», τόνισε ο πρόεδρος του ΤΕΕ.
Η εκτίμηση της επενδυτικής αξίας έγινε με βάση το σχέδιο αξιοποίησης της συνολικής έκτασης 6.203 τ.μ. του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, του τέως Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας και του Αθλητικού Κέντρου Νεότητας Αγίου Κόσμα, σύμφωνα με τη μελέτη της Ελληνικό ΑΕ. Η μελέτη ενσωματώθηκε στο νόμο 4062/2012, και χρησιμοποιήθηκε για την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη μεταβίβαση του 100% των μετοχών της εταιρείας από το ΤΑΙΠΕΔ.
Αξιολόγηση και εκτίμηση της αξίας
-«Η σημερινή εκτίμηση βασίζεται στο σενάριο του ΤΑΙΠΕΔ, ώστε να γίνεται σύγκριση της τιμής πώλησης με την πραγματική αξία του Ελληνικού. Αν υιοθετούνταν άλλο μοντέλο διαγωνιστικών διαδικασιών, η εκτίμηση θα ήταν μεγαλύτερη και πιθανώς πολλαπλάσια. Το ΤΕΕ θεωρεί ότι το σημερινό σύστημα λειτουργεί με περιορισμένες τιμές και μία προσφορά, και απαιτείται αναθεώρηση.
-«Το ΤΕΕ έχει προσπαθήσει να οδηγήσει την κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ σε διάλογο με την κοινωνία, με διαφανείς διαδικασίες για την αξιοποίηση και όχι την εκποίηση του Ελληνικού. Από το 2013, το ΤΕΕ ζητά ενημέρωση και έχει καταθέσει έγγραφα και αιτήματα», ανέφερε ο Χρ. Σπίρτζης.
Ερωτήματα και ζητήματα
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ έθεσε ερωτήματα σχετικά με:
- Τα έξοδα σε συμβούλους, τράπεζες και δικηγορικά γραφεία και την επιλογή τους.
- Τους εκτιμητές της δημόσιας περιουσίας και τις εκτιμήσεις τους.
- Τα έσοδα του ελληνικού δημοσίου, τη συμβολή στη μείωση του χρέους, και την αντιμετώπιση της ύφεσης και της ανεργίας.
Ο ίδιος τόνισε ότι η επιλογή της πώλησης πρέπει να γίνεται με στρατηγικό σχεδιασμό και διαφάνεια, και ότι η κοινωνία και ο δημόσιος συμφέρον πρέπει να προστατεύονται.
«Εμείς, ως τεχνικός κόσμος, είχαμε δύο επιλογές: να σιωπήσουμε ή να δώσουμε τη μάχη. Επιλέξαμε το δεύτερο και θα συνεχίσουμε», κατέληξε ο Χρ. Σπίρτζης.
-«Πολύ συζητείται η ιδέα να δώσουμε το Ελληνικό για 1 ευρώ, για να ενεργοποιηθεί η οικονομία. Υπάρχουν δεσμεύσεις για αυτό; Υπάρχει ρήτρα στη διαγωνιστική διαδικασία ή στη σύμβαση ότι θα χρησιμοποιηθούν ελληνικές εταιρείες, υλικά και εργαζόμενοι;» είπε ο Χρ. Σπίρτζης.
Δεδομένα και εκτίμηση της επενδυτικής αξίας
Οι Ι. Αλεξόπουλος, πιστοποιημένος εκτιμητής και μηχανολόγος μηχανικός, και Α. Ψαθάς, πιστοποιημένος εκτιμητής και αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός, παρουσίασαν την εκτίμηση της αξίας του Ελληνικού-Αγίου Κοσμά. Βάσει της μελέτης και των παραδοχών του ΤΑΙΠΕΔ, χρησιμοποίησαν δεδομένα για διεθνείς επενδύσεις, δανεισμό 30%, επιτόκιο 6,5%, απόδοση 15%, και άλλα.
Σύμφωνα με τη μελέτη της Ελληνικό ΑΕ, η αξιοποίηση της έκτασης θα δημιουργήσει πάρκο 2000 στρεμμάτων, 11.000 κατοικίες, 35.000 κατοίκους, ξενοδοχεία 7200 κλινών, νοσοκομεία 2800 κλινών, και θα προσελκύσει 1,5 εκατομμύριο επισκέπτες ετησίως, με 15.000 μόνιμες θέσεις εργασίας. Οι εκτιμητές τόνισαν ότι οι επιλογές βασίζονται στα δεδομένα της μελέτης και στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ.
Ο Γιάννης Κυριακόπουλος, πρόεδρος της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, υπογράμμισε ότι η πώληση δημόσιας περιουσίας πρέπει να γίνεται με στρατηγικό σχεδιασμό, κοινωνική και περιβαλλοντική ευθύνη, και όχι με ρευστοποίηση ή ξεπούλημα.
Παρεμβάσεις και απόψεις
Βουλευτές και εκπρόσωποι κομμάτων έκαναν παρεμβάσεις, όπως:
- Η Θεανώ Φωτίου (ΣΥΡΙΖΑ) χαρακτήρισε τη μελέτη «καταστροφική» και δήλωσε ότι «το Ελληνικό δεν θα κτιστεί».
- Η Ασημίνα Ξηροτύρη (ΔΗΜΑΡ) τόνισε ότι οι ιδιωτικοποιήσεις πρέπει να υπηρετούν το δημόσιο συμφέρον και να έχουν στρατηγικό σχεδιασμό.
- Η Σοφία Σακοράφα (ΣΥΡΙΖΑ) υπογράμμισε ότι το Ελληνικό παραχωρείται σε ιδιώτες με χαμηλό αντίτιμο και ότι η αναφορά της στον εισαγγελέα ήταν πολιτική κίνηση.
- Ο Διονύσης Σταμενίτης (Ν.Δ.) υποστήριξε ότι η έκταση πρέπει να αξιοποιηθεί άμεσα με σχέδιο του κράτους και των ειδικών.
- Ο Νίκος Μήλης (ΠΑΣΟΚ) τόνισε ότι η επένδυση πρέπει να ωφελεί την κοινωνία και να γίνεται με σύμφωνη γνώμη.
- Ο Κωνσταντίνος Δαμαβολίτης (ΑΝΕΛ) ανέφερε ότι το κράτος στερείται χρημάτων και χρειάζεται ιδιώτης.
- Ο Γρηγόρης Λιονής (ΚΚΕ) υπογράμμισε ότι το Ελληνικό πρέπει να γίνει πάρκο ελεύθερης πρόσβασης.
Επίσης, εκπρόσωποι της Επιτροπής Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο ανέφεραν ότι η έκταση πρέπει να παραμείνει ελεύθερος χώρος και όχι να πουληθεί. Ο Πάνος Τότσικας εξέφρασε την ικανοποίησή του για την εκπόνηση της μελέτης και ανέφερε ότι η σύμβαση παραβιάζει τον ανταγωνισμό και το δημόσιο συμφέρον, σύμφωνα με το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Πολλοί μηχανικοί και εκπρόσωποι φορέων συμμετείχαν στις εργασίες, ενώ παρευρέθηκαν και εκπρόσωποι δήμων και κοινωνικών οργανώσεων.
Παρουσίες στην εκδήλωση
Στην εκδήλωση παρευρέθηκαν οι: Διονύσης Σταμενίτης (βουλευτής Ν.Δ.), Σοφία Σακοράφα (ευρωβουλευτής ΣΥΡΙΖΑ), Θεανώ Φωτίου (βουλευτής ΣΥΡΙΖΑ), Κωνσταντίνος Δαμαβολίτης (βουλευτής ΑΝΕΛ), Ασημίνα Ξηροτύρη (βουλευτής ΔΗΜΑΡ), Νίκος Μήλης (ΠΑΣΟΚ), Γρηγόρης Λιονής, Αφροδίτη Αυγερινού (ΚΚΕ), Χρήστος Πετράκος (ΔΗΜΑΡ), Χρήστος Καπάταης (αντιπεριφερειάρχης Ν.Τ. Αττικής), Θεόδωρος Παπαδόπουλος (ΠΣΔΜΗ), καθώς και καθηγητές του ΕΜΠ, εκπρόσωποι κοινωνικών φορέων και μηχανικοί. Από το ΤΕΕ παρευρέθηκαν ο Αντώνης Πρωτονοτάριος και τα μέλη της Δ.Ε. Θεόφραστος Βαμβουρέλλης και Πέτη Πέρκα.
Ομιλία Προέδρου ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζη